8月17日，上海世博会交通保障部门透露，园区公共交通客运量已突破1亿人次大关。
到沪游客短期内的剧增，推动了上海几大商圈营业额的快速增长。上海市商业信息中心的监测数据显示，上海14个商圈重点监测企业7月份的销售额较去年同月增长20.5%。其中，真北商圈增长39.5%、五角场商圈增长37.7%、南京东路商圈增长31.1%。
“人群大量聚集的地方也正是商机存在的地方。”易城中国总裁祝惇若在接受记者采访时指出，世博会在将千万游客吸引到上海的时候，商机也被游客一起带到了上海。
在世博引爆消费的时候，商家、开发商、政府，都打起了自己的算盘。
零售商通过世博会看到了上海巨大的消费能力，计划加大对上海的投资，开发商则看到商业地产中潜在的巨大商机。世博园周边的商业地块，在世博会征程过半的时候，已经开始备受投资界关注。而上海黄浦区借助世博东风对外滩地区做出了全新的定位，并希望通过出让商业地块，借助开发商和零售商的力量来引入新的经济要素，完成该区域的经济转型。
世博地块开始升温
据了解，目前世博园区日均客运量近100万人次，而全上海日均客运量则高达760万人次。
每天数十万的人流让上海各大商圈的销售不断升温。7月下旬以来，上海中心区各大商圈的销售均出现明显增长。
“也许是世博会把商业带动起来的缘故，上海的商业消费这一块今年特别受投资界关注。”凯龙瑞投资行政总裁郑喜明表示，上海商业消费的持续增长，吸引了开发商的眼光。而世博会还没结束，不少开发商已经看中了世博园周边的商业地块。
7月份临近世博园的卢湾区第104街坊137D-3地块，因出让底价折合楼板价高达4.26万元/平方米，成为市场预期的“准地王”。易居中国分析师向记者透露，由于政府期望过高，该地块的出让底价过高，让开发商望而却步。
上海社会科学院研究员顾建发表示，世博园内的土地在交通、管线、网络和规划上投入了大量资金，园址本身的地块价值无法估量。
世博会结束后，浦东和浦西世博园内的土地用途如何？
8月11日，上海市委书记在接受上海媒体联合采访时表示，世博园内少部分展馆留下来是有可能的，大多数展馆原则上都要拆除。留还是不留，留哪些场馆都还在讨论当中。
“世博园内土地利用的事，现在还没有明确的说法。”世博局相关负责人告诉记者，世博会结束后会组织专家团队专门研究园内土地利用的问题。
虽然卢湾区104街坊因出让价格过高而暂停，不过世博周边的商业地块仍然是近期投资界关注的热点。
“世博园周边的商业地块是相当成熟的土地，卖一块少一块，真的具有稀缺性。”SOHO中国相关人士告诉记者，他们希望能拿下世博园周边的商业地块，已经为此做了前期调研。永泰房产一位经理向记者透露，他们对黄浦区董渡地块和浦东塘桥区域的地块十分感兴趣，计划与其它开发商联手合作一同开发。据记者了解，新鸿基、和记黄埔、瑞安集团、新世界(600628,股吧)集团、保利地产(600048,股吧)都对世博园周边的商业地块非常感兴趣。
“世博园周边的商业地块具有良好的交通环境和低租金，将吸引大批租户进驻。这些地块都可以做成最高端的商业项目。”保德信投资董事总经理林熙玲认为，这些临近世博园的地块已经有了很高的认同度，是最有希望开发成功的，因此对这些地块的竞争也会相当激烈。
留住企业就是留住财税
实际上，上海一些区政府也希望借世博的东风，以及世博地块的出让来完成经济的调整。黄浦区正是其中的一员。
与陆家嘴(600663,股吧)隔江而望，但和陆家嘴办公楼创造的税收相差过远的是黄浦区沿江的董家渡、半淞园地区。这两个区域却因没有新的经济增长点而一直居于“被荒废的角落”。
今年黄浦区向社会推出了外滩金融带的全新规划。“借助世博会的契机，黄浦区会把外滩和世博园之间的土地价值发挥出来。”易居中国分析师薛建雄在接受记者采访时表示，如果不是靠近世博园，这个区域的规划社会认同度将大打折扣，但现在外滩金融聚集带规划中的地块，出让的价格将卖得相当高。
一位接近黄浦区政府的开发商告诉记者，区政府未来几年将加大对商业和商业地产开发的扶持力度。“在一些大型商业项目的引进中，可能会在税、费以及公司人才引进方面有一些优惠。”上述人士说。
黄浦区的鼓励措施似乎是有成效的。2008年，玛莎百货在静安区开了在上海的第一家百货门店之后，第二家门店则在今年6月底落户在黄浦区的豫园时尚购物中心。
上海购物中心协会会长张国忠认为，把百货店留在区内，就是把财税收入留在了区内。
而黄浦区推出上述举措，是有着深层原因的。和上海其它中心城区一样，黄浦区面临着土地资源紧缺的问题。薛建雄表示，黄浦区对土地出让金的依赖程度较高，但随着土地可出让面积的减少，这种模式究竟能持续多久，已经成为一个大问题。
据黄浦区财税局近日披露的信息，土地出让金的收入在区政府的收入中占了不小的比例。8月11日发布的2010年上半年财政报告显示，今年1-6月，黄浦区政府性基金收入约40.22亿元，其中国有土地使用权出让金收入为38.6亿元。
“市中心的土地是出让一块少一块。开发住宅短期虽能获得不菲的收益，但土地出让完之后，政府还有哪些收入？这样的方式是不可持续的。世博会带来的消费让政府看到巨大的商业消费潜力，给了它们一个转型的契机。”五合智库总经理邹毅告诉记者，商业地产项目则可以把财税都留到区里，所以黄浦区极力要抓住世博的机会引进大型商场、贸易和金融方面的企业，来增加未来经济发展的推动力。
而为了延续后世博效应，黄浦区用了一年多的时间对外滩地区未来的发展编制了新的规划，并对这片区域的经济结构进行了全新的定位。
7月17日，黄浦区政府联手上海市国土局、上海市发改委和金融办公室，正式对外公布了《外滩金融集聚带建设规划》。在新的规划中，外滩将形成以金融服务为中心，把金融办公、商业零售、文化娱乐、居住配套等功能组织在一起的综合服务区。
黄浦区相关负责人表示，新的定位就是想让外滩金融带成为一个名副其实的“7×24小时”不夜城。
“区政府下了一着妙棋。”对黄浦区的新规划，祝惇若相当欣赏。“黄浦区虽有豫园商城(600655,股吧) 消费区，但和其它商圈的快速发展相比略有落后。应该说世博会对黄浦区的旧城改造和建设有很大的推动作用。”祝惇若指出，世博在推动黄浦区旧城改造的同时，也为它注入了新的经济动力——商业消费的巨大潜力。而黄浦区也巧妙地借助世博会的东风对外滩做出了新的定位，而金融带引入的一批保险、银行、投资管理等金融公司在为外滩带来一批稳定高端消费群体的同时，也一定会带动整个黄浦区的发展。
