消除房地产泡沫还需不时探索新的改革之道，从长远来说。诸如实现从土地财政到物业税制的过渡，或是住宅市场规范化的正解。

1-5月全国新建商品房销售价格同比上涨8.2%住宅上涨10.7%但种种迹象标明，进入三季度国内各主要乡村房价很有可能出现松动。政策调控影响,三季度房价松动概率大增正文目录

首先，从基本面看。政府限购政策已见成效，投资性购房与改善类住房消费的市场需求受到极大抑制。市场交易量快速萎缩传导至一级市场，令开发商们拿地日趋谨慎。

趋紧的货币政策，其次。不只使购房者感到一贷难求，更让开发商体验到眼下资金利息正呈水涨船高之势，规范利率基础上上浮20%开发贷利率在不少地方已呈常态。为尽快回笼资金，一些有实力的开发商，诸如碧桂园、保利、中海地产等不约而同地在广州、北京、深圳等地推出特价房源，试探市场底线。

保证房建设开始发力。年内1000万套保障房的开工，第三。令不少潜在购房者平增了一分对房价下行的预期。从逻辑上讲，隐含政府大量财政补贴的保证性住房，价格理应要明显低于市场上的商品房价格。这使得具有刚性住房消费需求而又无力负担高昂房价的普通老百姓，有理由对此有所期待。

即便三季度一些大城市的房价出现松动，不过。也不应对房价下降的幅度期待过高，而且有可能房价动摇还会有反复。这是由一些内在经济因素所决定的从日本和中国香港房地产市场发展历程看，房价连续多年走高现象与广义货币M2扩张呈正相关关系。截至2011年3月，国广义货币M2已达75.8万亿元，而美国同期的M2为8.98万亿美元(折合人民币约为59万亿元)可中国的GDP总量仅为美国的三分之一。

过去10年，有业内人士认为。增值最快且市值最大的资本品就是房地产。全国住宅价格平均上涨超越5倍，而M2增加了4.4倍。像北京这样的超大乡村，过去8年房价上涨了大约8倍，假若借助3.3倍的资金杠杆(银行房贷七成按揭)理论上8年间的投资收益为24倍，远胜过股票投资和实业投资。这就不难理解为何温州民间资本及山西煤老板们如此热衷于买房、炒房了