随着楼市不再以“造富”为功能，    2住宅建筑是目前高档建陶零售主要市场。投资泡沫的消失肯定带来商品房利润的下降，房地产行业也将回归合理的利润空间。开发新产品，改革陶瓷生产技术是提高我国陶瓷工业国际竞争力的重要手段。同时，行业自身在产品花色、工艺技术改进、营销管理等方面上仍有非常大的创新发展空间。

    一、国房地产趋势分析

    从短期看，房价高位固守而成交萎缩的局面究竟会持续多久，未来几个月甚至明年楼市走势将如何，关健取决于政府的态度与政策。从实际情况看，买卖双方都在观望政府态度和政策。这样，未来(指几个月到一年)楼市走向可能出现几种情况。第一种情况是政府决定要把至今已出台的调控政策执行下去，则投资、投机客将陆续从楼市上退出，楼市势必出现一定降温，楼市也有望得到稳定，甚至可能出现小幅度回调。第二种情况是如果今后几个月内楼市成交量因房价高企不动而成交量继续萎缩，土地转让不能在高价位成交，进而影响地方土地财政收入，政府因而可能惧怕影响今后保增长目标和财政收入，就以各种形式变相收兵调控政策，那么，市场预期将会改变，消费者唯恐房价再涨会急忙入市，投机者一看政府态度转变就会东山再起，投机需求卷土重来。现在看来呈现的第一种情况，从中央的政策层面来看，大的调控政策不会发生改变，至少到明年上半年，调控不会放松。

    第二，从供需结构来看，今年上半年许多乡村房价仍有一波大涨行情，投资开工面积加大，住房供应进入一个高峰，依照新开工量12个月至18个月可以转化成住宅供应量推算，全国2011年新增住宅供应约13.57亿平方米左右，整个体量还是比较大的随着开发商的销售回款继续走低，将面临较大的年关”资金压力。因此，笔者判断，调控不放松的情况下，短期之内，房价还将下行。

    从长期来看，随着楼市不再以“造富”为功能，投资泡沫的消失肯定带来商品房利润的下降，房地产行业也将回归合理的利润空间。同时，投资扩张时代挤入市场的实力不强的小型开发企业，很可能会因为债务状况恶化而被并购，楼市从而迎来真正意义上的大洗牌。

    二、国房地产业发展对建陶产业的影响分析

    建陶行业与房地产行业息息相关，尽管近期房地产新政的出台对建筑陶瓷产品发生一定影响，但不会带来陶瓷市场的低迷，随着国民经济的继续增长，房产的刚性需求依然非常的庞大，所以市场未来还是比较乐观的

    1保证性住房的开工建设。截止9月底，全国保证房已开工986万套，占年度计划的98%其它14万套在11月底前也将全部开工，如果平均每套保证性住房约80平方米，意味着今年将完成的这些保证性住房总面积将达到8亿平方米，按每平方米建筑面积用瓷砖2.53平方米来计，今年保证性住房将使用2024亿平方米瓷砖，这一块将占了目前全国瓷砖产量的2025%此外，政府还计划新增发放廉租住房租赁补贴660万户，这将对极大的抚慰对陶瓷产品的需求。

从行业发展的趋势看，未来五年内房地产市场仍将坚持旺盛需求，城镇人均住宅面积由28平方米上升到33平方米，每年超越20%增长速度，年平均竣工住宅超越6亿平方米。