该男士表示，而记者提出如何过户的问题时。"售楼处有人，可以办"

9月5日再现可售房源该项目一度宣布售罄。

国务院国资委和北京市国资委联合发布"廓清消息"经查证，9月8日。国资委和北京国资委均未对北京领秀慧谷项目进行内部认购。

一则关于国资委内部认购领秀慧谷2/3房源的报道，就在一天前。将国资委推上了风口浪尖，成为继"农业部团购房""中石油团购房"之后又一众矢之的

9月8日，然而。国资委出面廓清否认此事，项目开发商也缄默不语，这则"内部认购房"风波面前到底隐藏着什么，一时成谜。

其在北京房地产交易管理网上的楼盘销售动态信息却显示，值得注意的原本已经在9月1日宣布售罄的领秀慧谷项目。9月5日又出现了上百套可售房源，直到9月8日，该项目12栋在售楼盘750套房源中，已签约195套，除去已预订未签约的仍有几十套可售。

要求开发商提供资料进行说明。而住建部门已经对领秀慧谷事件立案调查。

内部认购风波

网友"小小钻风"怎么也没想到买房子反倒成了名人。

等待了很久的"小小钻风"终于接到通知，8月25日。前往领秀慧谷售楼处交钱排队领号。

周边房源已经卖到2万元/平方米左右，"小小钻风"从售楼员那里得知。这个项目开发商原本也想定价1.7-1.8万元/平方米，但是未获北京市建委同意。

自从北京市开始执行"国十条"政策以来，当天。北京市对商品房销售实行"一房一价"审批备案制。领秀慧谷被审核的定价是1.5万左右，不能再涨价。

前来交钱领号的购房者们有600-700人，而当时开发商公布的房源数量是750套。

项目正式开盘的时候，9月1日。有上千名购房者前来排队，其火爆场景还被电视台报道。

9月1日早上6点他就赶到位于昌平区的领秀慧谷售楼处门口，"小小钻风"回忆说。发现现场已经有数百人在排队，很多还自带了凳子，现场有不少保安在维持秩序，还不时有人陆续加入等待的队伍。

得知有业主昨天晚上就开始来排队，"小小钻风"询问了一个提前排队的人。目前有200多套房源。

"小小钻风"看到一名穿红色T恤的开发商工作人员开始拿着喇叭发放房号，上午9点开始。被喊到名字的业主都马上拿出身份证配合身份核实。

和大部分业主一样，200多套房号很快就发放一空。"小小钻风"只能失望而归。

这次开盘的楼段主要是领秀慧谷C区北段的12栋楼，然而他很快就发现了"异常"--根据开放商公布的资料。有700多套房源，而当天发的房号仅有200多，那剩下的房源去哪里了

"小小钻风"向媒体反映了这一问题。很快各大网站纷纷爆料领秀慧谷内部认购，随后。并有报道称国资委人员内部认购了领秀慧谷。

国企开发商

内部认购的说法如何与国资委扯上了关系？

拥有2家分公司、10家控股公司和全资子公司、4家参股公司。本报记者了解到领秀慧谷的开发商北京科技园建设(集团)股份有限公司(下称北科建集团)北京国资委下属一家经营科技地产、商业地产和住宅地产的国有企业集团。

北科建集团总资产为225亿元，而真正让北科建闻名的该公司打造的中关村(9.58,截至2010年3月底。-0.04,-0.42%科技园区。目前，北科建已经完成了中关村广场、中关村软件园、中关村生命科学园、大兴生物医药产业基地等重点乡村功能区和专业科技园区开发建设，并在住宅项目上创立了"领秀"系列品牌。近期开盘的"领秀慧谷"就是这个品牌系列之一。

其曾表示，本报记者2009年10月份采访北科建董事长许强时。北科建已经走出北京，全国复制"中关村"战略。

北科建的科技园地产发展模式，许强在采访中坦承。前期投入基础设施建设的资金很庞大，一般都是通过配套的住宅地产加快资金回收。

每个项目开盘和销售的力度，北科建操盘的几个配套住宅地产项目中也可以看出。都与公司资金需求和科技园的投入节奏相吻合。2010年，北科建在云南和天津都复制"中关村"战略，全国布局开始，资金需求日益紧张，而此时正逢全国房地产紧缩性调控政策实施。

领秀慧谷大部分房源被团购是事实，领秀慧谷一位业主匿名向记者透露。已经组织的业主论坛当中，有很多业主是团购。这些业主享受全款9.3折的优惠，大部分是全款购房。

上述业主表示，针对国务院国资委和北京国资委9月8日发布的廓清说明。国资委的廓清中强调是"没有内部认购"这回事，而并没有否认团购，另外就是参与团购的业主未必是国资委工作人员，有可能是其下属单位人员。

北京国资委办公地点在北京宣武门附近，国务院国资委办公地点在北京市北三环安定门附近。两个地点距离领秀慧谷都较远，两级国资委组织内部认购似乎不太可能。

也许出自另外一个背景。人们将领秀慧谷的团购与国资委扯在一起。

鼓励北京市进行新一轮国企合并。对于北京国有企业来说，北京国资委日前曾召开工作会议。当下的现实是房地产行业布局显然偏多，也存在重复建设的情况，房地产领域是国有企业整合重组的重点。

依照"资产重组、业务整合、体制改革、机制创新"原则，2004年至2005年北京市国企合并中。一级企业数量减少了9家。截至2005年12月底，二、三级国有企业完成了重组和股份制改造累计达到471户。

只有迅速做大，而许强此前接受本报记者采访的时候也表示。才干防止被其他国资企业吞并。

销售控制漏洞

记者从北京市住建委和昌平住建委了解到住建部门已经对领秀慧谷事件立案调查。9月8日。

已经接到很多购房者投诉，昌平住建委人士对记者说。正在集中力量办案。但是对于奖励问题，这位人士表示还不好说。

开发商需要在拿到预售证的3天内公布全部房源，依照北京市房屋销售管理规定。如果不公布，则被记录违规，并进行处罚，但是奖励并不严厉，仅仅是象征性的罚款。

先后有多个项目因为违规销售被住建委查办，此前。但是多数是对其信用进行备案，或者进行一些额度较小的罚款，并没有企业因为违规售房而被吊销资质。

国的房屋预售制度还不太完善，一位熟悉此行业的律师告诉记者。并且监管方面也有很多漏洞。为了防止资源分配出现不公平的现象，国家应该出台更加完善的房屋销售制度，采取更加严厉的惩罚措施，将漏洞堵住。

土地管理方面，例如。一旦发现有囤地和炒地的行为，国土资源部通过与银监会等部门合作，对开发商贷款和其他融资渠道进行控制，才干对开发商产生威慑。

北京这样的房地产市场仍然临时处于卖方市场，上述律师表示。一旦出现低价房，就会出现抢购。如果不修改房屋预售规定，对开发商违规销售行为进行重罚，就会不时发生开发商违规销售扰乱市场的行为。

则会给市场预期以错误的信号，而开发商的违规销售行为。使购房者对调控效果发生怀疑。

依照住建部的工作布置，一位接近北京住建委的人士对记者说。今年还会开展对房地产市场秩序整顿的行动，一些违规卖房比较严重的开发商，或者被媒体曝光的典型案件，可能会被列入黑名单，上报住建部。

对于涨价的楼盘预售证发放进行严格控制。记者也从北京一些开发商处了解到北京市住建委对商品房销售进行了严密控制。

政府似乎在加强对涨价问题控制的同时，然而。忽略了对违规卖房这个老问题的控制，尤其是至今没有更好的监控措施出台，难以根本上杜绝炒房、囤房等违规销售行为。

领秀慧谷项目业主论坛上已经出现了一些出售房屋的信息。目前。

该男士表示，记者拨通了一位出售一套四居室房源的男士电话。自己"情急之下买了房，却又拿不出钱，愿意转让"该男士要求加价8万元，就可以这套四居室的房源转让。