住宅智能化，作为一种新的住宅科技，通过短短几年的快速发展．在国内得到了广泛的应用。现在，智能化应用已成为居民进行住宅消费的重要参考因素．智能科技带给人们安全、舒适、高效的居家生活。极大地满足了都市人的现代生活需求，市场的需求也促使地产开发商积极地进行智能化项目的投资应用。“智能化热”一方面促进了房地产业的发展，但同时也造成了一些开发商的盲目跟风，形成了很多无谓的投资浪费与失误。开发商到底应如何正确地进行智能化投资?深圳科瑞凭借多年的智能化工程施工经验，总结了以下三个方面的内容：
批准定位 精确规划 智能化作为房产开发配套的一个组成部分，首先要认识到房子是卖给谁，买楼人在智能化配套方面最关心的问题是什么，然后针对区域内楼盘的定位情况以及市场的反应情况作一个分析，针对市场的需求，结合自己的投资能力作理性的分析，结合物业管理、销售策划、工程管理等方面的意见，形成智能化系统的设计任务书。请专业的智能化公司进行全方位的策划及细化?根据项目的市场定位再来考虑楼盘的整个智能化配套情况。比如针对回迁房、经济适用房这类价格不高的房子，以简单实用为主要因素，作简单的配套；而如果是商品房，则应按照商品房的销售需要，选择符合自身定位的智能化系统，找准了项目的定位，接下来的智能化系统的报价其实才是发展商在智能化项目投资时最关心的问题。在投资智能化时，首先是规划整个智能化系统的配套，总投资是每平方米多少钱，其次对各个系统及配置上应充分考虑能否进行分解，开发商投多少，运营商能否投资一部分，住户可自己投资扩展的是哪些，最后再规划需要先期投入多少资金就可以启动智能化系统的配套工程。这样才能使开发商胸有成竹，减少盲目性，增强可控性和可操作性。强强联手专业合作如何少花钱多办事，花小钱办好事，是地产商在投资智能化时考虑的重要因素。因此有的开发商认为系统集成商提供的产品大小异，哪家公司报价低就跟谁合作，这是一个很大的误区。其实对于智能化项目来说，绝对不是简单的产品购买与安装，而是需要一个个性化的智能化解决方案，这个方案应根据当前项目“度身定造”的，在进行方案设计时，必须对楼盘的市场定位、竞争环境、建筑结构、物业管理、周边环境及资金实力等众多因素进行综合考虑，只有这样才能制定最优化；最适合的解决方案；另外智能化公司的方案实施能力也是非常重要的，光有好的设计方案是不够的，没有高标准的施工能力、售后服务水平、质量管理体系、技术能力与培训能力，智能化工程质量就无法得到保障，智能化设备也不可能实现高效的运营，更为严重的是可能因为质量问题给物业公司带来很大的麻烦，不仅要面对业主的投诉，还要投入无谓的人力与物力，甚至造成一些事故的发生。为规范国内智能化行业市场，国家建设部出台了一些关于智能化设计与施工的指导性准则，如在小区智能化方案设计方面，有(国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要求与技术导则)，该导则作为国家权威部门的指导性文件，为智能化设计方案是否科学合理提供了一个重要参考标准。因此开发高在寻找专业的合作公司时，一定要看其整体实力，而且还要看它是否有比较完整的策划能力，能积极参与楼盘的营销策划活动，能使楼盘销售在智能化方面得到充分的配合，提高表现力，形成直观生动的展示效果，吸引购房者。精挑细选营造实点接下来应该是挑选合适产品的时候了。在产品选择时首先要看它们有没有在一些楼盘成功应用过，应该选取稳定、可靠、技术比较成熟的产品来构成系统。在投资时，针对楼盘的定位、自己的资金承受能力，选择一个成熟稳定的系统，中可某些系统做预留，也不要降低标准，去选择一些不成熟的产品。其次要考虑系统的可拓展性，智能小区将向小区内住户提供一住就是几十年的服务，当前科学技术发展的日新月异，尤其是信息技术的高迎发展，更有必要考虑小区建设时技术的可持续发展问题。否则不仅将为小区住户带来不便，因此在与专业公司进行紧密沟通的同时应该考虑到整个系统应具有一定的超前性、可拓展性，整体考虑在管线的预留上、设备的选型上与未来扩展的需求。只有这样的精挑细选，智能化的应用才能真正有效地满足其目标市场的需求，从而提高项目的竞争优势，增加楼盘的新卖点。
